最近萬華阿公店鬧得沸沸揚揚，沒想到看似老舊的店面，竟還有4開頭！

俗稱「阿公店」、「茶桌仔」的茶藝館
在萬華歷史超過半世紀，八大行業密集以及老宅比例高
縱使捷運站加持，區域房價多半約，成為北市房價低價區！

老司機「小江」表示，茶室俗稱阿公店，
裡頭小姐以40~50歲為主流，30幾歲小姐就算「很幼齒」，

多半陪年齡50、60歲以上的客人喝酒唱歌、

聊天，或是吃花生、啃瓜子，讓老人家吃吃豆腐，消費2~3小時，
頂多2千元上下，消費水準低廉。

圖片來源 : 蘋果新聞網

因有八大行業產業聚落，萬華房價近年僅有單坪4、5字頭，根據實價登錄近1年交易資料，
框選「鴻達」、「楓香」等2間茶室館周圍房價，單坪僅約有42萬行情，
又屬萬華，其中不乏總價200、300萬的套房，或是400~600萬的老公寓，
屋齡多半在30、40年左右。

 

  
捷運龍山寺站周圍有艋舺公園及華西街觀光夜市，
但因區域老屋眾多，還有八大行業等抗性，房價多年來起不來。資料照片

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，萬華區因老舊建物多，
環境較為複雜，縱使靠近捷運龍山寺站，
多年來平均房價約4、5字頭，比起北市平均6字頭房價，
差上一截，特別是茶店街仍有八大行業聚落等抗性，
加上老宅偏多，房價僅有40萬上下。

陳炳辰說，區域因總價不高，如4字頭住家或是隔套物件，
租金年投報率可達3~5%，這樣的「低總高投報」物件，也同樣出現在北市酒店街一帶，
屋主多是職業房東或是租屋老手，才有足夠經驗，以應付背景較為複雜的租客。

來源：蘋果新聞