2021-08-06
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買房真的有所謂的「黃金樓層」嗎？我們又應該怎麼選？以一般一棟15層樓的建物來說，民眾往往都會選在5-8樓中間的樓層，對於價格來說都是中間適中的程度。在《地產詹哥老實說》第8集中，由建商和記者共同揭密，最貴的和最保值的樓層，以及某些樓層會出現的缺點，一次告訴你，或許還能藉此談到一個更好的價格。
一般人最愛的樓層在幾樓？
有人買房為了要買幾層樓，而內心相當糾結，買越高是越貴，但越高就相對一定比較好嗎？專家認為，能夠符合自己需求最重要，因為買房是人生中的大事，除了住的舒適之外，家中成員的需求當然也要考量進去，譬如家中有長輩或小孩或行動不便者，高層樓當然就不是首要選擇；如果恐高有懼高症當然也別往高處選。
若以建物最貴、最便宜的樓層來看，普遍來看，頂樓會是最貴的樓層，但頂樓的缺點，卻不是人人都能接受。
你知道買房時大家會避開哪幾樓嗎？
「4樓」會不會是整棟樓最便宜的一層，黃瀚霆說：「其實真的不少人進到案場，會先問4樓的價格，因為刻板印象覺得比較便宜，也有不少投資客專買4樓。」但其實現在一般購屋族群，因為對於諧音數字或是西洋13這個數字，比較沒有那麼在意，所以價差很少存在了。
一般來說，採光和視野、空氣舒適度、噪音、樓房價格和便利性還有樓層數字，這幾項都是最常見的考量因素。只要統整這幾項關鍵因素，依照自己的喜好與適應程度，就可以找到一間最適合自己樓層的房子。
０１採光和視野
樓層越高，採光和視野當然會越好，房子南北方向採光度也會比東西方向房子採光度要好很多，但也要根據所在小區樓層而定，但要說明的一點的是樓層越高，冬冷夏熱現象越嚴重，一樓和頂樓不是最佳的選擇。
０２空氣舒適度
如果你認為樓層越高空氣越清新，那就錯了！樓層超過30米空氣會相對稀薄，質量也會變差，有高血壓、心臟病的人最好不要住10層以上，尤其是老人家。
０３噪音影響
如果是電梯房，千萬得事先知道水壓增壓泵在幾層，因為電梯兩旁的房子噪音聲會大很多，另外，不要以為低樓層才會有汽機車之類的噪音影響，樓層太高飛機飛來飛去，噪音也是很大。
０４樓房價格和便利性
一般高樓，樓層越高賣得越貴，但便利性則相反，越低上下樓越方便，家裡如有長輩，買較低樓層會好很多。
０５樓層數字
在國內6、8和9最受人喜愛，而4、13和14都認為是不吉利，但其實數字本無罪，就看你迷不迷信。專家也建議，其實所謂的黃金樓層，也要依照主建物的總樓層而定，並不是所有建物的最佳樓層都是一樣的。
老舊型的公寓在2樓都會有管線配置的問題，若是新案建成就比較沒有。若大樓本身屬超高樓層，那們在13~15樓之中會有中繼水箱，存在噪音的問題。11樓以上則有消防灑水設施，民眾必須多做一個天花板遮蓋。
▲針對不同總樓層大樓，黃金樓層的定義各有不同。
而網路上也出現網友依照自身經驗分享整理出屬於自己的黃金樓層。
有人認為：
4到6層是最好的，視野雖然一般，但一方面物業費相對較低，另一方面就算出現電梯事故或停電，要從1樓爬到6樓至少還不會太累
7到8層高低適中，舒適度、方便度比高層樓好，既不會達到恐高的程度，又安靜、不受汽機車也不受飛機的噪音干擾。
9到16層，有可能是設備層，幾乎所有的水井電井都是放在中間的樓層，設備噪音會帶來負面影響，風險係數也比較高。
16層以上價位較高太貴，而且發生火災不容易逃生。
總歸一句，不管是專家建議，或是網友的自身經歷分享，僅限於參考，不管樓層高或低，都各有利弊，就看符不符合自己，缺點能不能接受，能依照自己需求做出選擇，才最重要。
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